El grupo negocia con una cadena europea e inversores locales. También va por el casino. Habrá viviendas de lujo
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| En 2003 el grupo Irsa retomaba las obras en el Scalabrini Ortiz. |
El grupo Irsa, propietario del shopping Alto Rosario, está negociando con una cadena hotelera europea y un grupo de empresarios rosarinos la venta de las parcelas aledañas al centro comercial para la construcción de un hotel cinco estrellas. El holding de la familia Elsztain confirmó además a La Capital que está terminando de cerrar un acuerdo para la permuta de parte de estos terrenos a una reconocida constructora local que tendrá a su cargo la ejecución de un complejo de viviendas de alta categoría y «amigables» con el entorno.
La elaboración del proyecto técnico incluye además la posibilidad de la instalación de un casino (una vez que se defina la licitación correspondiente) en el propio hotel de lujo, y está a cargo del estudio local de arquitectos que comanda José María Marchetti, que también integraba el grupo de profesionales que tuvo a su cargo la conducción de la obra del Alto Rosario.
Estos nuevos anuncios terminarían de complementar el megaemprendimiento que encaró el grupo en Rosario, que arrancó inicialmente con el shopping y continuó luego con el hipermercado Coto y el complejo de cines manejados por la cadena Showcase.
Actualmente, Irsa tiene alrededor de 10 hectáreas libres, de las 23 que recibió por licitación pública en 1998 correspondientes al Centro de Renovación Urbana Raúl Scalabrini Ortiz.
«Hay intención de vender la parcela para la construcción de un hotel cinco estrellas y estamos en negociaciones con una cadena de origen europeo -que sería la que operaría el emprendimiento- y un grupo de inversores rosarinos», aseguraron desde Irsa.
De todos modos, la figura tradicional de la venta está en estudio, habida cuenta que el grupo no puede transferir la propiedad de los terrenos que ganó mediante la licitación. «El emprendimiento va a contar con todos los permisos necesarios, tenemos una excelente relación con las utoridades de Rosario y todo será transparente», explicaron.
Actualmente, el grupo Irsa tiene el management de tres hoteles cinco estrellas en el país: el Intercontinental (operado por esa cadena) el Llao Llao en Bariloche (operado por el Alvear) y el Sheraton Libertador (que comanda el grupo Stardwood/Sheraton).
En el caso de Rosario, Irsa participará del negocio pero con el mismo «modus operandi», dijeron desde el grupo que no tiene expertise en administración hotelera. Pero en este caso, «se tratará de un grupo europeo», aseguraron aunque por ahora se reservan el nombre propio.
Nada de megatorres
En el mismo terreno, Irsa -tradicional desarrollador inmobiliario- también construirá un complejo de viviendas orientada al segmento de clase media alta y alta. En este caso, el proyecto se encarará bajo la fórmula de «permuta», a través del cual se ceden los terrenos a una compañía constructora y éstos devuelven metros cuadrados construídos.
Aunque el plan está sujeto a aprobaciones municipales, la idea es que sea un «proyecto amigable», definieron desde Irsa y así descartaron la posibilidad de construir megatorres que no estén en armonía con el entorno.
En este caso, las negociaciones se encararon con una «reconocida constructora rosarina», dijeron. Cabe recordar que la firma Pellegrinet fue la que se hizo cargo de la obra del shopping en los terrenos del Scalabrini Ortiz.
Ese fue uno de los puntos que más destacó en su momento Eduardo Elsztain al resaltar el valor agregado del Alto Rosario, construido en una sola planta y respetando las líneas arquitectónicas del antiguo edificio de los ferrocarriles.
«La idea es seguir con esta estética, con edificios de no más de quince pisos y condominios tipo casas. Son construcciones donde hay mucho espacio libre, parques, cocheras, pileta, quinchos y gimnasios, todo de alta calidad», aseguraron voceros del grupo.
Aunque el proyecto es ambicioso, desde Irsa no desconocen que «todo dependerá de cómo se mueva el mercado a medida que se avance».
En los hechos, la actividad inmobiliaria está en pleno auge en la ciudad y también la demanda de unidades habitacionales de todos los rangos, con lo cual es previsible que este tipo de viviendas que está planeando el grupo tenga una demanda asegurada.
De todos modos, el año pasado en oportunidad de la inauguración del Alto Rosario, Elsztain señaló que se estaba pensando en algún tipo de financiación para estas unidades habitacionales. «La vivienda si no se financia tiene poco poder de comercialización», dijo en esa oportunidad el titular de Irsa, quien también recordó que «a través del Banco Hipotecario -que controlan los Elsztain- estamos promocionando las células hipotecarias».
Fuente: diario La Capital – Sandra Cicaré